2013年2月27日 星期三

捷運宅該怎麼買

所謂「捷運宅」定義,財經專家盧燕俐說,嚴格定義的話,是從你家走到捷運站7分鐘之內,才算是真正的捷運宅。很多建商或房仲業者都聲稱所賣的是捷運宅,但卻需要15分鐘的步行時間,那就不叫捷運宅了。


台北、新北、高雄、台中等都會區的捷運工程都還在進行中,大台北地區未來在三環三線加入營運陣容後,就有240-260個捷運站,出口就多達1600多個。大聲行銷執行總監田大權在電視節目「幸福照過來」中說,「買房在捷運站出口,大概都不會錯」。

新北市三環三線正在積極地進行中,其中淡水因為藍海線、綠山線題材,所以淡海新市鎮的題材最近在發燒。而三環線的部分,田大權在節目中拍胸脯保證說,沿著第一環線買,也就是從木柵動物園站行經中永和、板橋再到新莊路線,「輸了算我的!」


另外,還有一條線是今年大家可以期待的,就是機場捷運線。「過去以為桃園市十幾萬或個位數,對不起,現在3、40萬了,所以,連桃園都已經3、40萬,那也在同一條線上的林口有甚麼理由2、30萬呢。」林口之前有漲到30幾,現在又有點回來,到20幾,所以,林口可不可以進去?田大權,再次拍胸脯說「輸了算我的!」

就通車時間點上來分析,田大權說,今年可以期待,機場捷運線(三重-中壢段)今年就會通車,明年2014年,三重到台北全線通車,房價上一定會反應,因此今年可以去期待。

另外,今年要通車的信義線、松山線雖然都很貴,但是還是會漲,現在店面漲翻了,松山線理論上是說今年底就要通車,但搞不好會到明年初,但都是值得期待的潛力股。

台中明(2014)年台鐵也要有「台鐵高架化、捷運化」,還有路線呈X型的捷運綠線也在進行中,而且經過台中最精華地段,還有七期重劃區等。


高雄在2016年預計環狀輕軌第二階段也要通車。2017年,台鐵地下化對高雄的商業發展區域影響很大。過去高雄分為北高雄、南高雄的原因就是因為台鐵,一旦鐵路地下化之後,以後高雄就沒有南北之分,整個商圈可望結合起來。

投資新捷運站周邊,舊不如新

田大權以歷年來的數字為據,拍胸脯保證沿著捷運宅買房不會錯。以中和景平站來說,舊公寓從2007年的19.6萬/坪,到2012年漲到29萬/坪,當然舊公寓的漲幅不及大樓及新成屋。新成屋已經從2007年的25.6/坪,漲到2012年的44萬/坪。而舊公寓因屋齡的關係,漲的幅度有限,他建議在投資新捷運站周邊房屋時,還是買新成屋為佳,「因為你拗的久」。

超級潛力站:橋和站、中原站、幸福站、體育大學站


超過2百多個捷運站,究竟該怎麼選?田大權建議環狀線位於中和的「橋和」站。「我對這一站非常看好」,在熱鬧華中橋站旁邊,也是中和相對熱鬧的地方,而且目前房價還沒有漲的太離譜,與中和最熱鬧的景平站,新成屋價差將近10萬元/坪,因此認為「橋和站」的潛力大。

另外,新莊的「中原站」、「幸福站」也是推薦區域。新莊地區,有3條捷運線交會,而幸福站又位在三線的正中心,前後站的新莊副都心、以及新莊往輔大方向的房價都已經漲起來了。田大權:「閉著眼睛」都可以買。

板橋的「板新站」,田大權也信心滿滿的表示「輸了算我的!」即使板橋地區已經漲到6字頭,板新特區甚至開價到8字頭,但因百貨公司、生活機能等全部都到位,所以,他認為還是很有機會。

機場捷運站的三重-中壢段明年就要通車,他也推薦其中的數站,像是「泰山站」、「體育大學站」、「大園站」、「高鐵桃園站」、「中壢站」。


捷運宅選「站」不選「線」

最後,他也提醒消費者,捷運宅固然潛力無窮,但還是有些需要注意的地方。最好是買位於「站」的房子,而不要買在「線」上,住在兩站的中間,走兩邊都嫌遠,若是遇到高架捷運,家裡的一舉一動都要攤在車上來往的乘客眼前了。


年輕人若是覺得捷運宅都太貴,買不下去,即使是「末端站」也是不錯的選擇;還有些跨縣市的站「差一站,價錢差一半」,像是古亭站(台北市中正區)、頂溪站(新北市永和區),勤做功課就能找到機會。



新北市三環三線路線圖


























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